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Stadt Gengenbach
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Blick in Richtung Obertor
Freizeitbad "Die Insel"
Herbst in Gengenbach
Winterabend in Gengenbach
Bebauungspläne
info

Hauptbereich

Bebauungspläne

Der Bebauungsplan wird als verbindlicher Bauleitplan von der Gemeinde für einen Teil des Gemeindegebietes in eigener Verantwortung aufgestellt. Der Bebauungsplan wird in der Regel aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und regelt parzellenscharf, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden können. Im Gegensatz zum Flächennutzungsplan wird der Bebauungsplan durch den Gemeinderat als Satzung beschlossen und durch öffentliche Bekanntmachung rechtskräftig. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes müssen sich alle Bauvorhaben an die Festsetzungen halten.

Im Bebauungsplan werden insbesondere Festsetzungen zur Art der Nutzung (z.B. allgemeines Wohngebiet oder Gewerbegebiet), das Maß der Nutzung (z.B. Zahl der Vollgeschosse), die Bauweise oder überbaubare bzw. nicht überbaubare Grundstücksflächen getroffen. Regelungen hierzu enthalten § 9 Baugesetzbuch (BauGB) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Nicht das gesamte Gemeindegebiet ist jedoch mit Bebauungsplänen überplant. In bebauten Gebieten ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB. Als Maßstab zur Beurteilung von Vorhaben in diesen Gebieten wird die Umgebungsbebauung herangezogen.

Außerhalb bebauter Gebiete, im sogenannten "Außenbereich", ist das Bauen nur unter den in § 35 BauGB aufgeführten Voraussetzungen zulässig.

Abrundungssatzungen

In einer Abrundungssatzung werden Grenzen für den im Zusammenhang bebauten Ortsteil festgelegt. Es besteht nicht für jeden Ortsteil eine Abrundungssatzung. In einer Abrundungssatzung können nur einzelne Festsetzungen getroffen werden, nicht jedoch die Regelungen in einer Dichte, die derjenigen eines qualifizierten Bebauungsplanes entspricht.

Online-Auskunft

Auf nachfolgenden Seiten können Sie sich informieren, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes oder einer Abrundungssatzung liegt und um welchen Bebauungsplan bzw.  Abrundungssatzung es sich handelt.

Die einzelnen Bebauungspläne und die entsprechenden Bebauungsvorschriften sowie die Abrundungssatzungen stehen Ihnen zum Teil als pdf-Datei zum Herunterladen zur Verfügung. Zudem finden Sie ergänzende Unterlagen (z.B. Schnitte, Gutachten) zu einzelnen Bebauungsplänen.

Bitte beachten Sie bei der Online-Auskunft, die Ihnen zur Verfügung steht, folgendes:

  • Es können für bestimmte Teilgebiete der Gemeinde zwei oder mehrere Bebauungspläne gelten.
  • Bebauungspläne können durch Änderungsverfahren geändert oder ergänzt worden sein.
  • Ebenso ist es möglich, dass für ein bestimmtes Gebiet kein geltender Bebauungsplan vorhanden ist, oder ein Bebauungsplan erst in der Aufstellungsphase ist.
  • Es ist möglich, dass ein Bebauungplan nicht die einzig geltende Regelung für ein bestimmtes Grundstück darstellt. Außer den Festlegungen des Bebauungsplanes können noch andere Satzungen und Verordnungen gelten, z.B. die Altstadtschutzverordnung.
  • Inhalte, die bauordnungs- und bauplanungsrechtliche oder andere rechtsbezogene Informationen beinhalten, begründen keinen Rechtsanspruch des Nutzers gegenüber der Unteren Baurechtsbehörde. Die Inhalte dienen der Vorabinformation und sind rechtlich unverbindlich. Für rechtsverbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte direkt an die zuständigen Sachbearbeiter der Unteren Baurechtsbehörde.
  • Durch die elektronische Verarbeitung von Plänen können Veränderungen gegenüber dem Original eintreten, z. B. in Bezug auf Maßgenauigkeit oder farbliche Darstellung.


Achtung: Die hier abrufbaren digitalen Pläne haben keine Rechtsverbindlichkeit. Nur die bei der Unteren Baurechts- und Denkmalschutzbehörde einsehbaren Originalpläne sind rechtsverbindlich.

Die online nicht verfügbaren Dateien können bei der Unteren Baurechts- und Denkmalschutzbehörde eingesehen oder angefordert werden.

Laufende Bebauungspläne Gengenbach

Es sind derzeit keine vorhanden.

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Gengenbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Gengenbach

 

Am alten Spital (Inkraftgetreten am 03.03.2023)

Altstadtschutzverordnung 1998

Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung vom 18.05.2022, HPC

Begründung

Dokumentation Ortbesichtigung und Wurzelsuchschlitz Mammutbaum

Ergänzende Stellungnahme zu möglichen Folgen einer Baumaßnahme

Geotechnisches Gutachten zum Bauvorhaben Gesundheitshaus

Geotechnisches Gutachten zum Bauvorhaben Pfegeheim, Hospitz

Orientierende Altslastenuntersuchung

Schalltechnische Untersuchung

Textteil

Umweltbeitrag vom 18.05.2022, HPC AG Rottenburg

Zeichnerischer Teil

Zusammenfassende Stellungnahme zum Zustand und zur Verkehr

Zusammenfassende Stellungnahme zum Zustand und zur Entwicklung

Satzung

Am Amselberg und Binzmatt - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 07.01.2000)

Begründung 

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am Hungerberg (Inkraftgetreten am 09.12.1982)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Am mittleren Nollen (Inkraftgetreten am 24.01.2003)

Begründung

Bebauungsvorschriften Bauordnungsrechtlicher Teil

Bebauungsvorschriften Bauplanungsrechtlicher Teil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am mittleren Nollen - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 24.02.2017)

Begründung

zeichnerischer Teil

Textteil

Satzung

Am unteren Nollen 1969 (Inkraftgetreten am 22.07.1969)

Baugrenzenplan

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am unteren Nollen (1969) - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 23.09.1982)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am unteren Nollen - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 27.04.1988) 

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am unteren Nollen - 3. Änderung (Inkraftgetreten am 12.12.2014)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am unteren Nollen - 4. Änderung

Begründung

Bericht Umweltbeitrag

Gutachten Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am unteren Nollen II (Inkraftgetreten am 26.10.2007)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil - Schnitt

Zeichnerischer Teil

Satzung

Am Vogelsang (Inkraftgetreten am 26.07.1990)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Anschluss der Hukla-Werke an die L99 (Inkraftgetreten am 12.05.2006)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Auf dem Oberen Grün (Inkraftgetreten am 29.01.1981)

Abstandsliste

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Auf dem Oberen Grün II (Inkraftgetreten am 24.09.1999)

Abstandsliste

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

BildungsCampus (Inkraftgetreten am 31.10.2013)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt 1969 (Inkraftgetreten am 01.10.1969)

Begründung - Erläuterung

Gestaltungsplan

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt II (Inkraftgetreten am 18.04.1984)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt II - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 11.12.1998)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt III (Inkraftgetreten am 05.03.1993)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt IV (Inkraftgetreten am 28.04.2023)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt V (Inkraftgetreten am 18.07.2008)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt V - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 17.04.2013)

Begründung

Planungsrechtliche Festsetzungen

Satzung

Binzmatt V - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 11.10.2013)

Begründung

Übersichtsplan

Zeichnerischer Teil

Satzung

Binzmatt VI (Inkraftgetreten am 24.02.2017)

Begründung

Rechtsgrundlagen

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Brenngässle (Inkraftgetreten am 29.01.1999)

Begründung

Textteil

Schemaansicht

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil (Bestandshöhen II)

Zeichnerischer Teil (Bestandshöhen I)

Satzung

Brückenhäuser (Inkraftgetreten am 28.04.1983)

Begründung

Zeichnerischer Teil

Satzung

Brückenhäuser - 1. Änderung (Inkraftgetreten am25.05.1983)

Begründung

Zeichnerischer Teil

Satzung

Brückenhäuser II (Inkraftgetreten am 07.01.2000)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Die mersische Bühnd (Inkraftgetreten am 05.08.1994)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Einach (Inkraftgetreten am 04.11.1969)

Begründung

Textteil und Zeichnerischer Teil

Satzung

Einach - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 17.07.2009)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Einach - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 10.08.2018)

Artenschutzrechtliche Abschätzung

Artenschutzrechtliche Abschätzung - Ergänzung

Begründung

Schalltechnische Untersuchung

Schnitt 1,2

Schnitt 3,4,5

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Gesundheitszentrum zwischen Martinskirche und Ortenau-Klinikum (Inkraftgetreten am 29.04.2016)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Gewerbepark Vorderes Kinzigtal (Kinzigpark I) - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 14.03.2020)

Begründung mit Umweltbericht

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zusammenfassende Erklärung

Satzung

Hinter dem Oberdorf (Inkraftgetreten am 02.12.1971)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Hinter dem Oberdorf I (Inkraftgetreten am 25.01.1990)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Hinter dem Oberdorf II (Inkraftgetreten am 01.03.2002)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Hukla Holzlagerplatz (Kinzigpark II) (Inkraftgetreten am 05.11.2010)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Hukla Holzlagerplatz - 1. Änderung (Kinzigpark II) (Inkraftgetreten am 29.08.2014)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Kindergarten Löwenbergpark (Inkraftgetreten am 16.01.2015)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Kinzig-Vorstadt (Inkraftgetreten am (Inkraftgetreten am 31.10.1972)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Kinzig-Vorstadt I (Inkraftgetreten am 25.09.1986)

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Kinzig-Vorstadt I - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 07.04.2000)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Kinzig Vorstadt II (Inkraftgetreten am 20.05.1994)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Kinzig-Vorstadt II - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 11.08.2023)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Altlastverdachtsfläche Flächennummer 01545, ZG Raiffeisenmarkt, Berghauptener Straße 9, 77723 Gengenbach

Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung

Auswirkungsanalyse zum Neubau eines Raiffeisen-Marktes

Schalltechnische Untersuchung

Umweltbeitrag mit allgemeiner Vorprüfung des Einzelfalls (Umweltverträglichkeitsprüfung)

Verkehrsuntersuchung zum Bebauungsplan Kinzig-Vorstadt II, 1. Änderung

Hinweise für Bauvorhaben in festgesetzten Überschwemmungsgebieten

Satzung

Kinzig-Vorstadt III (Inkraftgetreten am 08.12.2017)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Kleingartenanlage Auf dem Schweinegrün (Inkraftgetreten am 30.06.2006)

Begründung

Textteil

Ver- und Entsorgungsleitungen

Zeichnerischer Teil

Satzung

Leutkirch (Inkraftgetreten am 02.02.2001)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Mattenhof (Inkraftgetreten am 12.03.1981)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Niggeltum Zwinger (Inkraftgetreten am 28.11.2014)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nordspange I - Kreisverkehr (Inkraftgetreten am 03.12.1999)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Obere Steinach (Inkraftgetreten am 19.04.1975)

Baugrenzenplan

Begründung

Gestaltungsplan

Textteil

Satzung

Obere Steinach II (Inkraftgetreten am 06.06.1997)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Obere Steinach III (Inkraftgetreten am 13.08.20210)

Begründung

Textteil

zeichnerischer Teil

Satzung

Obere Steinach III - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 24.08.2012)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Ziegelwaldsee (Inkraftgetreten am 13.12.1984)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Ziegelwaldsee - 1. Änderung

Begründung

Satzung

Ziegelwaldsee - 2. Änderung

Begründung

Textteil

Satzung

   

Laufende Bebauungspläne Reichenbach

Es sind derzeit keine vorhanden.

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Reichenbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Reichenbach

 

Abgrenzungssatzung "Im Deichfeld"

Abgrenzungssatzung

Zeichnerischer Teil 

Abgrenzungssatzung "Am Wolfshag"

Abgrenzungssatzung

Zeichnerischer Teil

Abrundungssatzung "Obere Mühlmatt"

Abrundungssatzung Obere Mühlmatt

Zeichnerischer Teil Obere Mühlmatt

Abrundungssatzung Obere Mühlmatt I

Zeichnerischer Teil Obere Mühlmatt I

Auf der Hub Dorfmitte 1956 (Inkraftgetreten am 19.10.1956) 

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Straßen und Baufluchtenplan

Auf der Hub (Hubstraße) (Inkraftgetreten am 03.11.1964)

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Auf der Hub - nördlicher Teil der Straße Mühlmatt (Inkraftgetreten am 30.12.1970)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Erläuterungen

Satzung

Auf der Hub - nördlicher Teil der Straße Mühlmatt - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 27.06.1972)

Begründung

Satzung

Auf der Hub - nördlicher Teil der Straße Mühlmatt - 2. Änderung

Begründung

Textteil

Systemskizze

Satzung

Auf der Hub - südlicher Teil der Straße Mühlmatt (Inkraftgetreten am 05.09.1972)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Auf der Hub - südlicher Teil der Straße Mühlmatt - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 27.06.1972)

zeichnerischer Teil

Satzung

Auf der Hub - südlicher Teil der Straße Mühlmatt - 2. Änderung

Zeichnerischer Teil

Satzung

In der Spöcke I (Inkraftgetreten am 04.08.2017)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zusammenfassende Erklärung

Satzung

Knotzbühl (Inkraftgetreten am 16.10.1988)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Knotzbühl - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 25.10.2000)

Begründung

Textteil

Satzung

Ortsmitte Reichenbach II (Inkraftgetreten am 22.05.2015)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Sondergebiet Solarpark (Inkraftgetreten am 30.04.2015)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Sportanlage Santis-Claus (Inkraftgetreten am 03.05.1990)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Steingasse (Inkraftgetreten am 27.02.1986)

Baugrundstücksschnitt mit Sockelplanung

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Lageplan/ Sockelplanung

Satzung

Steingasse - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 27.04.1988)

Begründung

Textteil

Satzung

Steingasse - 2. Änderung

Begründung

Satzung

Steingasse II (Inkraftgetreten am 15.08.1977)

Begründung

Sockelplan

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Sockelplanung

Satzung

Laufende Bebauungspläne Bermersbach

Es sind derzeit keine vorhanden. 

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Bermersbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Bermersbach

 

Baumgarten III (Fußbach) (Inkraftgetreten am 18.04.1991)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Sockelplan

Satzung

Einbeziehungssatzung Fußbach Gewann Winterhalden

Einbeziehungssatzung

Lageplan vom 08.06.2016

Hausmatt (1967) (Inkraftgetreten am 02.05.1967)

Begründung

Bebauungsvorschriften

Gestaltungsplan

Straßen- und Baufluchtenplan

Satzung

Hausmatt (1967) - 2. und 4. Änderung (Inkraftgetreten am 16.04.1969)

Bebauungsplan - Änderung vom 16.04.1969

Satzung

Hausmatt (1967) - 5. Änderung (Inkraftgetreten am 05.07.2013)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Hausmatt (1981) (Inkraftgetreten am 13.08.1981)

Begründung

Textteil

Sockelplan

Sockelplanung

Zeichnerischer Teil

Hausmatt (1981) - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 30.06.1986)

Begründung

Satzung

Hausmatt (1981) - 3. Änderung (Inkraftgetreten am 20.02.1991)

Begründung

Textteil

Satzung

Hausmatt (1981) - 4. Änderung (Inkraftgetreten am 30.04.2004)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Hausmatt III (Inkraftgetreten am 21.04.2006)

Begründung

Grünordnungsplan

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Hinterer Strohbach (Inkraftgetreten am 05.05.2006)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Im Rötle (Strohbach) (Inkraftgetreten am 27.06.1961)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Baugrenzenplan

Satzung

Ortseingang Fußbach (Inkraftgetreten am 09.02.2018)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Sommerhalden und Baumgarten (Fußbach) (Inkraftgetreten am 09.02.1972)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Satzung

Sommerhalden und Baumgarten (Fußbach) - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 28.01.1983)

Begründung sowie planungs- und bauordnungsrechtliche Festsetzungen zur 1. Änderung

Satzung

Laufende Bebauungspläne Schwaibach

Es sind derzeit keine vorhanden.

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Schwaibach

Infobereich