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Blick in Richtung Obertor
Freizeitbad "Die Insel"
Herbst in Gengenbach
Winterabend in Gengenbach
Bebauungspläne
info

Hauptbereich

Bebauungspläne

Der Bebauungsplan wird als verbindlicher Bauleitplan von der Gemeinde für einen Teil des Gemeindegebietes in eigener Verantwortung aufgestellt. Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und regelt parzellenscharf, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden können. Im Gegensatz zum Flächennutzungsplan wird der Bebauungsplan durch den Gemeinderat als Satzung beschlossen und durch öffentliche Bekanntmachung rechtskräftig. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes müssen sich alle Bauvorhaben an die Festsetzungen halten.

Im Bebauungsplan werden insbesondere Festsetzungen zur Art der Nutzung (z.B. allgemeines Wohngebiet oder Gewerbegebiet), das Maß der Nutzung (z.B. Zahl der Vollgeschosse), die Bauweise oder überbaubare bzw. nicht überbaubare Grundstücksflächen getroffen. Regelungen hierzu enthalten § 9 Baugesetzbuch (BauGB) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Nicht das gesamte Gemeindegebiet ist jedoch mit Bebauungsplänen überplant. In bebauten Gebieten ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB. Als Maßstab zur Beurteilung von Vorhaben in diesen Gebieten wird die Umgebungsbebauung herangezogen.

Außerhalb bebauter Gebiete, im sogenannten "Außenbereich", ist das Bauen nur unter den in § 35 BauGB aufgeführten Voraussetzungen zulässig.

Laufende Bebauungspläne Gengenbach

Nr. 02 a - Kinzig-Vorstadt II - 1. Änderung

Vorentwurf

Amtliche Bekanntmachung

Zeichnerischer Teil

Textteil

Begründung

Schalltechnische Untersuchung

Auswirkungsanalyse GMA

Hinweise Bauen im Überschwemmungsgebiet

 

Nr. 60 a - Am unteren Nollen - 4. Änderung

Entwurf

Amtliche Bekanntmachung

Begründung

Plan

Textteil

Gutachten Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung

Bericht Umweltbeitrag

 

Nr. 74 - Binzmatt IV

Entwurf

1. Amtliche Bekanntmachung

2. Zeichnerischer Teil

3. Schriftlicher Teil

4. Begründung

5. Einschätzung zu Vorkommen und zur Betroffenheit streng und besonders geschützter Arten (Relevanzcheck)

6. Gutachten Betriebs- und Verkehrslärm-Immissionsschutz

7. Gefahrverdachtserkundung Altstandort Lederfabrik Teufel

8. Weiterführende Untersuchung Altstandort Lederfabrik Teufel

9. Baugrundgutachten mit Altlastenbeurteilung und Bausubstanzuntersuchung

10. Auswirkungsanalyse für den Bebauungsplan Binzmatt IV

11. Einzelhandelskonzept für die Stadt Gengenbach

12. Abwägungstabelle

 

Nr. 75 - Am alten Spital

Entwurf

1. Bekanntmachung

2. Zeichnerischer Teil 

3. Textteil

4. Begründung

5. Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung

6. Umweltbeitrag

7. Schalltechnische Untersuchung

8. Geotechnisches Gutachten zum Bauvorhaben Gesundheitshaus

9. Geotechnisches Gutachten zum Bauvorhaben Pflegeheim Hospiz

10. Orientierende Altlastenuntersuchung zur Altlastverdachtsfläche

11. Zusammenfassende Stellungnahme zum Zustand und Verkehrssicherheit eines ausgewiesenen Mammutbaumes auf dem Friedhof in Gengenbach 2013

12. Dokumentation Ortsbesichtigung und Wurzelsuchschlitz Mammutbaum vom 06.12.2013

13. Ergänzende Stellungnahme zu möglichen Folgen einer Baumaßnahme im Einwirkungsbereich Mammutbaum vom 08.12.2013

14. Zusammenfassende Stellungnahme zum Zustand und Entwicklung des Mammutbaumes vom 13.04.2021

15. Altstadtschutzverordnung 1998

 

Abgeschlossene Bebauungspläne Gengenbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Gengenbach

  

Nr. 01 - Brückenhäuser II

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 02 - Kinzig Vorstadt II

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 03 - Brückenhäuser

Begründung

Begründung - 1. Änderung

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - 1. Änderung

Nr. 04 - Brenngässle

Begründung

Textteil

Schemaansicht

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil (Bestandshöhen II)

Zeichnerischer Teil (Bestandshöhen I)

Nr. 05 - Binzmatt III

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 06 - Am Amselberg und Binzmatt - 1. Änderung

Begründung 

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 09 - Binzmatt Nr. 2 (inkl.  1. Änderung)

Begründung

Textteil

Textteil - 1. Änderung

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - 1. Änderung

Nr. 11 - Hinter dem Oberdorf I

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 12 - Am Hungerberg

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 13 - Kinzig-Vorstadt - 1. Änderung

Begründung

Textteil - 1. Änderung

Zeichnerischer Teil - 1. Änderung

Nr. 14 - Kinzig-Vorstadt I

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 16 - Leutkirch

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 17 - Mattenhof

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 18 - Die mersische Bühnd

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 19 - Nordspange I - Kreisverkehr

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 20 - Hinter dem Oberdorf II

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 21 - Auf dem Oberen Grün II

Abstandsliste

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 22 - Auf dem Oberen Grün

Abstandsliste

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 23 - Obere Steinach II

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 24 - Am unteren Nollen - 1. Änderung (inkl. 2. Änderung)

Begründung - 1.Änderung

Begründung - 2. Änderung

Textteil - 1. Änderung

Textteil - 2. Änderung

Zeichnerischer Teil - 1. Änderung

Zeichnerischer Teil - 2. Änderung

Nr. 26 - Stadtklinik Gengenbach

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 29 - Am Vogelsang

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 30 - Ziegelwaldsee - (inkl. 1. und 2. Änderung)

Begründung

Begründung - 1. Änderung

Begründung - 2. Änderung

Satzung - 1. Änderung

Satzung - 2. Änderung

Textteil

Textteil - 2. Änderung

Zeichnerischer Teil

Nr. 35 - Kinzig-Vorstadt

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 36 - Am unteren Nollen 1969

Baugrenzenplan

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 37 - Hinter dem Oberdorf

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 43 - Einach

Begründung

Textteil und Zeichnerischer Teil

Nr. 43a - Einach - 1. Änderung

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 43b - Einach - 2. Änderung

Artenschutzrechtliche Abschätzung

Artenschutzrechtliche Abschätzung - Ergänzung

Begründung

Schalltechnische Untersuchung

Schnitt 1,2

Schnitt 3,4,5

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 44 - Binzmatt 1969

Begründung - Erläuterung

Gestaltungsplan

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 45 - Obere Steinach

Baugrenzenplan

Begründung

Gestaltungsplan

Textteil

Nr. 46 - Kleingartenanlage Auf dem Schweinegrün

Begründung

Textteil

Ver- und Entsorgungsleitungen

Zeichnerischer Teil

Nr. 47 - Am mittleren Nollen

Begründung

Bebauungsvorschriften Bauordnungsrechtlicher Teil

Bebauungsvorschriften Bauplanungsrechtlicher Teil

Zeichnerischer Teil

Nr. 52 - Anschluss der Hukla-Werke an die L99

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 53 - Am unteren Nollen II

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil - Schnitt

Zeichnerischer Teil

Nr. 54 - Binzmatt V

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 55 - Obere Steinach III

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 56 a - Gewerbepark Vorderes Kinzigtal (Kinzigpark I) - 1. Änderung

Begründung mit Umweltbericht

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zusammenfassende Erklärung

Nr. 57 - Hukla Holzlagerplatz (Kinzigpark II)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 58 - BildungsCampus

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 59 - Niggeltum Zwinger

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 60 - Am unteren Nollen - 3. Änderung

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 61 - Hukla Holzlagerplatz - 1. Änderung (Kinzigpark II)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 62 - Binzmatt V - 1. Änderung

Begründung

Planungsrechtliche Festsetzungen

Satzung

Nr. 63 - Binzmatt V - 2. Änderung

Begründung

Satzung

Übersichtsplan

Zeichnerischer Teil

Nr. 66 - Gesundheitszentrum zwischen Martinskirche und Ortenau-Klinikum

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 67 - Binzmatt VI

Begründung

Rechtsgrundlagen

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 68 - Am mittleren Nollen - 1. Änderung

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 70 - Kindergarten Löwenbergpark

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 71 - Kinzig-Vorstadt III

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Laufende Bebauungspläne Reichenbach

Es sind derzeit keine vorhanden.

Abgeschlossene Bebauungspläne Reichenbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Reichenbach

 

Nr.  15 - Knotzbühl - (inkl. 1. Änderung)

Begründung

Textteil

Textteil - 1. Änderung

Zeichnerischer Teil

Nr. 25 - Sportanlage Santis-Claus

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 27 - Steingasse - (inkl. 1. Änderung)

Baugrundstücksschnitt mit Sockelplanung

Begründung

Begründung - 1. Änderung

Satzung

Textteil

Textteil - 1. Änderung

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Lageplan/ Sockelplanung

Nr. 28 - Steingasse II

Begründung

Sockelplan

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Sockelplanung

Nr. 38 - Auf der Hub (Hubstraße)

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 48 - Auf der Hub Dorfmitte 1956

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Straßen und Baufluchtenplan

Nr. 49 - Auf der Hub - (nördlicher Teil der Straße Mühlmatt inkl. 2. Änderung) 

Begründung

Textteil

Textteil - 2. Änderung

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - Erläuterungen

Nr. 49 - Auf der Hub - (südlicher Teil der Straße Mülmatt inkl. 2. Änderung)

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Zeichnerischer Teil - 2. Änderung

Nr. 64 - Ortsmitte Reichenbach II

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 65 - Sondergebiet Solarpark

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

Nr. 72 - In der Spöcke I

Begründung

Textteil

Zeichnerischer Teil

A - Abrundungssatzung "Obere Mühlmatt"

Abrundungssatzung Obere Mühlmatt

Zeichnerischer Teil Obere Mühlmatt

Abrundungssatzung Obere Mühlmatt I

Zeichnerischer Teil Obere Mühlmatt I

B - Abgrenzungssatzung "Im Deichfeld"

Abgrenzungssatzung

Zeichnerischer Teil 

C - Abgrenzungssatzung "Am Wolfshag"

Abgrenzungssatzung

Zeichnerischer Teil 

Laufende Bebauungspläne Bermersbach

Es sind derzeit keine vorhanden. 

Laufende Bebauungspläne Schwaibach

Es sind derzeit keine vorhanden.

Infobereich