Hauptbereich
Bebauungspläne
Der Bebauungsplan wird als verbindlicher Bauleitplan von der Gemeinde für einen Teil des Gemeindegebietes in eigener Verantwortung aufgestellt. Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und regelt parzellenscharf, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden können. Im Gegensatz zum Flächennutzungsplan wird der Bebauungsplan durch den Gemeinderat als Satzung beschlossen und durch öffentliche Bekanntmachung rechtskräftig. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes müssen sich alle Bauvorhaben an die Festsetzungen halten.
Im Bebauungsplan werden insbesondere Festsetzungen zur Art der Nutzung (z.B. allgemeines Wohngebiet oder Gewerbegebiet), das Maß der Nutzung (z.B. Zahl der Vollgeschosse), die Bauweise oder überbaubare bzw. nicht überbaubare Grundstücksflächen getroffen. Regelungen hierzu enthalten § 9 Baugesetzbuch (BauGB) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO).
Nicht das gesamte Gemeindegebiet ist jedoch mit Bebauungsplänen überplant. In bebauten Gebieten ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB. Als Maßstab zur Beurteilung von Vorhaben in diesen Gebieten wird die Umgebungsbebauung herangezogen.
Außerhalb bebauter Gebiete, im sogenannten "Außenbereich", ist das Bauen nur unter den in § 35 BauGB aufgeführten Voraussetzungen zulässig.
Laufende Bebauungspläne Gengenbach
Nr. 02 a - Kinzig-Vorstadt II - 1. Änderung
Vorentwurf
Hinweise Bauen im Überschwemmungsgebiet
Nr. 60 a - Am unteren Nollen - 4. Änderung
Entwurf
Gutachten Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung
Nr. 74 - Binzmatt IV
Vorentwurf
Einschätzung zu Vorkommen und zur Betroffenheit streng und besonders geschützten Arten
Gutachten Nr. 3745-1313A vom 15.04.2019 Betriebs- und Verkehrslärm - Immissionsschutz
Gefahrverdachtserkundung Altstandort Lederfabrik Teufel Kurzgutachten vom 14.10.2003
Weiterführende Untersuchungen Altstandort Lederfabrik Teufel Kurzgutachten vom 20.01.2004
Baugrundgutachten mit Altlastenbeurteilung und Bausubstanzuntersuchung
Nr. 75 - Am alten Spital
Entwurf
5. Artenschutzrechtliche Relevanzprüfung
7. Schalltechnische Untersuchung
8. Geotechnisches Gutachten zum Bauvorhaben Gesundheitshaus
9. Geotechnisches Gutachten zum Bauvorhaben Pflegeheim Hospiz
10. Orientierende Altlastenuntersuchung zur Altlastverdachtsfläche
12. Dokumentation Ortsbesichtigung und Wurzelsuchschlitz Mammutbaum vom 06.12.2013
14. Zusammenfassende Stellungnahme zum Zustand und Entwicklung des Mammutbaumes vom 13.04.2021
Abgeschlossene Bebauungspläne Gengenbach
Übersichtsplan Bebauungspläne Gengenbach
Nr. 01 - Brückenhäuser II
Nr. 02 - Kinzig Vorstadt II
Nr. 03 - Brückenhäuser
Nr. 04 - Brenngässle
Bebauungsplan (Bestandshöhen II)
Bebauungsplan (Bestandshöhen I)
Nr. 05 - Binzmatt III
Nr. 06 - Am Amselberg und Binzmatt - 1. Änderung
Nr. 09 - Binzmatt Nr. 2 (inkl. 1. Änderung)
Bebauungsvorschriften - 1. Änderung
Nr. 11 - Hinter dem Oberdorf I
Nr. 12 - Am Hungerberg
Nr. 13 - Kinzig-Vorstadt - 1. Änderung
Bebauungsvorschriften - 1. Änderung
Nr. 14 - Kinzig-Vorstadt I
Nr. 16 - Leutkirch
Nr. 17 - Mattenhof
Nr. 18 - Die mersische Bühnd
Nr. 19 - Nordspange I - Kreisverkehr
Nr. 20 - Hinter dem Oberdorf II
Nr. 21 - Auf dem Oberen Grün II
Nr. 22 - Auf dem Oberen Grün
Nr. 23 - Obere Steinach II
Nr. 24 - Am unteren Nollen - 1. Änderung (inkl. 2. Änderung)
Bebauungsvorschriften - 2. Änderung
Bebauungsvorschriften - 1. Änderung
Nr. 26 - Stadtklinik Gengenbach
Nr. 29 - Am Vogelsang
Nr. 30 - Ziegelwaldsee - (inkl. 1. und 2. Änderung)
Bebauungsvorschriften - 2. Änderung
Nr. 35 - Kinzig-Vorstadt
Nr. 36 - Am unteren Nollen 1969
Nr. 37 - Hinter dem Oberdorf
Nr. 43 - Einach
Bebauungsplan und Bebauungsvorschriften
Nr. 43a - Einach - 1. Änderung
Nr. 43b - Einach - 2. Änderung
Planungsrechtliche Festsetzungen
Artenschutzrechtliche Abschätzung
Artenschutzrechtliche Abschätzung - Ergänzung
Nr. 44 - Binzmatt 1969
Nr. 45 - Obere Steinach
Nr. 46 - Kleingartenanlage Auf dem Schweinegrün
Nr. 47 - Am mittleren Nollen
Bebauungsvorschriften Bauplanungsrechtlicher Teil
Bebauungsvorschriften Bauordnungsrechtlicher Teil
Nr. 52 - Anschluss der Hukla-Werke an die L99
Nr. 53 - Am unteren Nollen II
Nr. 54 - Binzmatt V
Nr. 55 - Obere Steinach III
Nr. 56 - Gewerbepark Vorderes Kinzigtal
Nr. 56 a - Gewerbepark Vorderes Kinzigtal (Kinzigpark I) - 1. Änderung
Nr. 57 - Hukla Holzlagerplatz (Kinzigpark II)
Nr. 58 - BildungsCampus
Nr. 59 - Niggeltum Zwinger
Nr. 60 - Am unteren Nollen - 3. Änderung
Nr. 61 - Hukla Holzlagerplatz - 1. Änderung (Kinzigpark II)
Nr. 62 - Binzmatt V - 1. Änderung
Planungsrechtliche Festsetzungen
Nr. 63 - Binzmatt V - 2. Änderung
Nr. 66 - Gesundheitszentrum zwischen Martinskirche und Ortenau-Klinikum
Nr. 67 - Binzmatt VI
Nr. 68 - Am mittleren Nollen - 1. Änderung
Nr. 70 - Kindergarten Löwenbergpark
Nr. 71 - Kinzig-Vorstadt III
Laufende Bebauungspläne Reichenbach
Es sind derzeit keine vorhanden.
Abgeschlossene Bebauungspläne Reichenbach
Übersichtsplan Bebauungspläne Reichenbach
Nr. 15 - Knotzbühl - (inkl. 1. Änderung)
Bebauungsvorschriften - 1. Änderung
Nr. 25 - Sportanlage Santis-Claus
Nr. 27 - Steingasse - (inkl. 1. Änderung)
Baugrundstücksschnitt mit Sockelplanung
Bebauungsvorschriften - 1. Änderung
Nr. 28 - Steingasse II
Nr. 38 - Auf der Hub (Hubstraße)
Nr. 48 - Auf der Hub Dorfmitte 1956
Nr. 49 - Auf der Hub - (nördlicher Teil der Straße Mühlmatt inkl. 2. Änderung)
Erläuterungen zum Bebauungsplan
Bebauungsvorschriften - 2. Änderung
Nr. 49 - Auf der Hub - (südlicher Teil der Straße Mülmatt inkl. 2. Änderung)
Nr. 64 - Ortsmitte Reichenbach II
Nr. 65 - Sondergebiet Solarpark
Nr. 72 - In der Spöcke I
Laufende Bebauungspläne Bermersbach
Es sind derzeit keine vorhanden.
Abgeschlossene Bebauungspläne Bermersbach
Übersichtsplan Bebauungspläne Bermersbach
Nr. 07 - Baumgarten III (Fußbach)
Nr. 10 Hausmatt (1981) (inkl. 2. und 3. Änderung)
Bebauungsvorschriften - 3. Änderung
Nr. 39 - Sommerhalde und Baumgarten (Fußbach) (inkl. 1. Änderung)
Begründung sowie planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Festsetzungen zur 1. Änderung
Nr. 40 - Im Rötle (Strohbach)
Nr. 41 - Hausmatt (1966) (inkl. Änderung vom 16.04.1969)
Bebauungsplan - Änderung vom 16.04.1969
Nr. 42 - Hausmatt (1981) - 4. Änderung
Nr. 50 - Hausmatt III
Planungsrechtliche Festsetzungen
Nr. 51 - Hinterer Strohbach
Nr. 52 - Hausmatt 1981 - 5. Änderung
Nr. 69 - Einbeziehungssatzung Fußbach Gewann Winterhalden
Nr. 73 - Ortseingang Fußbach
Laufende Bebauungspläne Schwaibach
Es sind derzeit keine vorhanden.
Abgeschlossene Bebauungspläne Schwaibach
Übersichtsplan Bebauungspläne Schwaibach
Nr. 8 - Pfadfinderhaus (Bergach)
Nr. 31 - Vorderes Reigle 1968
Nr. 32 - Vorderes Reigle 1969
Nr. 34a - Bergach
Nr. 34b - Bergach - Brombeermatt - (inkl. 2. Änderung)