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Bebauungspläne

Allgemeine Informationen zu Bebauungsplänen

Der Bebauungsplan wird als verbindlicher Bauleitplan von der Gemeinde für einen Teil des Gemeindegebietes in eigener Verantwortung aufgestellt. Der Bebauungsplan wird in der Regel aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und regelt parzellenscharf, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden können. Im Gegensatz zum Flächennutzungsplan wird der Bebauungsplan durch den Gemeinderat als Satzung beschlossen und durch öffentliche Bekanntmachung rechtskräftig. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes müssen sich alle Bauvorhaben an die Festsetzungen halten.

Im Bebauungsplan werden insbesondere Festsetzungen zur Art der Nutzung (z.B. allgemeines Wohngebiet oder Gewerbegebiet), das Maß der Nutzung (z.B. Zahl der Vollgeschosse), die Bauweise oder überbaubare bzw. nicht überbaubare Grundstücksflächen getroffen. Regelungen hierzu enthalten § 9 Baugesetzbuch (BauGB) und die Baunutzungsverordnung (BauNVO).

Nicht das gesamte Gemeindegebiet ist jedoch mit Bebauungsplänen überplant. In bebauten Gebieten ohne Bebauungsplan gilt § 34 BauGB. Als Maßstab zur Beurteilung von Vorhaben in diesen Gebieten wird die Umgebungsbebauung herangezogen.

Außerhalb bebauter Gebiete, im sogenannten "Außenbereich", ist das Bauen nur unter den in § 35 BauGB aufgeführten Voraussetzungen zulässig.

Die einzelnen Bebauungspläne finden Sie auf dieser Seite weiter unten, getrennt nach Ortsteil.

Allgemeine Informationen zu Abrundungssatzungen

In einer Abrundungssatzung werden Grenzen für den im Zusammenhang bebauten Ortsteil festgelegt. Es besteht nicht für jeden Ortsteil eine Abrundungssatzung. In einer Abrundungssatzung können nur einzelne Festsetzungen getroffen werden, nicht jedoch die Regelungen in einer Dichte, die derjenigen eines qualifizierten Bebauungsplanes entspricht.

Die einzelnen Abrundungssatzungen finden Sie auf dieser Seite weiter unten, getrennt nach Ortsteil.

Online-Auskunft

Auf dieser Seite können Sie sich informieren, ob Ihr Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes oder einer Abrundungssatzung liegt und um welchen Bebauungsplan bzw. Abrundungssatzung es sich handelt.
Die einzelnen Bebauungspläne und die entsprechenden Bebauungsvorschriften sowie die Abrundungssatzungen stehen Ihnen zum Teil als pdf-Datei zum Herunterladen zur Verfügung. Zudem finden Sie ergänzende Unterlagen (z.B. Schnitte, Gutachten) zu einzelnen Bebauungsplänen.

Bitte beachten Sie bei der Online-Auskunft folgendes:

Es können für bestimmte Teilgebiete der Gemeinde zwei oder mehrere Bebauungspläne gelten.
Bebauungspläne können durch Änderungsverfahren geändert oder ergänzt worden sein.
Ebenso ist es möglich, dass für ein bestimmtes Gebiet kein geltender Bebauungsplan vorhanden ist, oder ein Bebauungsplan erst in der Aufstellungsphase ist.
Es ist möglich, dass ein Bebauungplan nicht die einzig geltende Regelung für ein bestimmtes Grundstück darstellt. Außer den Festlegungen des Bebauungsplanes können noch andere Satzungen und Verordnungen gelten, z.B. die Altstadtschutzverordnung.
Inhalte, die bauordnungs- und bauplanungsrechtliche oder andere rechtsbezogene Informationen beinhalten, begründen keinen Rechtsanspruch des Nutzers gegenüber der Unteren Baurechtsbehörde. Die Inhalte dienen der Vorabinformation und sind rechtlich unverbindlich. Für rechtsverbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte direkt an die zuständigen Sachbearbeiter der Unteren Baurechtsbehörde.
Durch die elektronische Verarbeitung von Plänen können Veränderungen gegenüber dem Original eintreten, z. B. in Bezug auf Maßgenauigkeit oder farbliche Darstellung.

Achtung: Die hier abrufbaren digitalen Pläne haben keine Rechtsverbindlichkeit. Nur die bei der Unteren Baurechts- und Denkmalschutzbehörde einsehbaren Originalpläne sind rechtsverbindlich.
Die online nicht verfügbaren Dateien können bei der Unteren Baurechts- und Denkmalschutzbehörde eingesehen oder angefordert werden.

Laufende Bebauungspläne Gengenbach und Ortschaften

Hukla-Areal

2. Änderung HUKLA Holzlagerplatz (KINZIGPARK II) (veröffentlicht am 13.12.2024)
Entwurf

0. Öffentliche Bekanntmachung (PDF-Dokument, 270,64 KB, 01.04.2025)
1. Zeichnerischer Teil (PDF-Dokument, 1,41 MB, 04.12.2024)
2. Textteil (PDF-Dokument, 1,28 MB, 04.12.2024)
3. Begründung (PDF-Dokument, 1,97 MB, 04.12.2024)
4. Umweltbeitrag (PDF-Dokument, 3,69 MB, 04.12.2024)
5. Artenschutz (PDF-Dokument, 3,84 MB, 04.12.2024)
6. Schalltechnische Untersuchung (PDF-Dokument, 2,88 MB, 04.12.2024)

HUKLA-Areal - Teilbebauungsplan 1 (veröffentlicht am 28.06.2024)
Entwurf

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Gengenbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Gengenbach (PDF-Dokument, 734,47 KB, 05.06.2024)

Am alten Spital

Am alten Spital (Inkraftgetreten am 03.03.2023)

Am Amselberg und Binzmatt - 1. Änderung

Am Amselberg und Binzmatt - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 07.01.2000)

Am Hungerberg

Am Hungerberg (Inkraftgetreten am 09.12.1982)

Am mittleren Nollen

Am mittleren Nollen - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 24.02.2017)

Am mittleren Nollen (Inkraftgetreten am 24.01.2003)

Am unteren Nollen

Am unteren Nollen 1969 (Inkraftgetreten am 22.07.1969)

Am unteren Nollen (1969) - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 23.09.1982)

Am unteren Nollen - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 27.04.1988)

Am unteren Nollen - 3. Änderung (Inkraftgetreten am 12.12.2014)

Am unteren Nollen - 4. Änderung

Am unteren Nollen II (Inkraftgetreten am 26.10.2007)

Am Vogelsang

Am Vogelsang (Inkraftgetreten am 26.07.1990)

Anschluss der Hukla-Werke an die L99

Anschluss der Hukla-Werke an die L99 (Inkraftgetreten am 12.05.2006)

Auf dem Oberen Grün

Auf dem Oberen Grün (Inkraftgetreten am 29.01.1981)

Auf dem Oberen Grün II (Inkraftgetreten am 24.09.1999)

BildungsCampus

BildungsCampus (Inkraftgetreten am 31.10.2013)

Binzmatt

Binzmatt 1969 (Inkraftgetreten am 01.10.1969)

Binzmatt II (Inkraftgetreten am 18.04.1984)

Binzmatt II - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 11.12.1998)

Binzmatt III (Inkraftgetreten am 05.03.1993)

Binzmatt IV (Inkraftgetreten am 28.04.2023)

Binzmatt V (Inkraftgetreten am 18.07.2008)

Binzmatt V - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 17.04.2013)

Binzmatt V - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 11.10.2013)

Binzmatt VI (Inkraftgetreten am 24.02.2017)

Brenngässle

Brenngässle (Inkraftgetreten am 29.01.1999)

Brückenhäuser

Brückenhäuser (Inkraftgetreten am 28.04.1983)

Brückenhäuser - 1. Änderung (Inkraftgetreten am25.05.1983)

Brückenhäuser II (Inkraftgetreten am 07.01.2000)

Die mersische Bühnd

Die mersische Bühnd (Inkraftgetreten am 05.08.1994)

Einach

Einach (Inkraftgetreten am 04.11.1969)

Einach - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 17.07.2009)

Einach - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 10.08.2018)

Gesundheitszentrum zwischen Martinskirche und Ortenau-Klinikum

Gesundheitszentrum zwischen Martinskirche und Ortenau-Klinikum (Inkraftgetreten am 29.04.2016)

Gewerbepark Vorderes Kinzigtal (Kinzigpark I)

Gewerbepark Vorderes Kinzigtal (Kinzigpark I) - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 14.03.2020)

Hukla Holzlagerplatz (Kinzigpark II)

Hukla Holzlagerplatz (Kinzigpark II) (Inkraftgetreten am 05.11.2010)

Hukla Holzlagerplatz - 1. Änderung (Kinzigpark II) (Inkraftgetreten am 29.08.2014)

Hinter dem Oberdorf

Hinter dem Oberdorf (Inkraftgetreten am 02.12.1971)

Hinter dem Oberdorf I (Inkraftgetreten am 25.01.1990)

Hinter dem Oberdorf II (Inkraftgetreten am 01.03.2002)

Kindergarten Löwenbergpark

Kindergarten Löwenbergpark (Inkraftgetreten am 16.01.2015)

Kinzig-Vorstadt

Kinzig-Vorstadt (Inkraftgetreten am (Inkraftgetreten am 31.10.1972)

Kinzig-Vorstadt I (Inkraftgetreten am 25.09.1986)

Kinzig-Vorstadt I - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 07.04.2000)

Kinzig Vorstadt II (Inkraftgetreten am 20.05.1994)

Kinzig-Vorstadt II - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 11.08.2023)

Kinzig-Vorstadt III (Inkraftgetreten am 08.12.2017)

Kleingartenanlage Auf dem Schweinegrün

Kleingartenanlage Auf dem Schweinegrün (Inkraftgetreten am 30.06.2006)

Leutkirch

Leutkirch (Inkraftgetreten am 02.02.2001)

Mattenhof

Mattenhof (Inkraftgetreten am 12.03.1981)

Niggeltum Zwinger

Niggeltum Zwinger (Inkraftgetreten am 28.11.2014)

Nordspange I - Kreisverkehr

Nordspange I - Kreisverkehr (Inkraftgetreten am 03.12.1999)

Obere Steinach

Obere Steinach (Inkraftgetreten am 19.04.1975)

Obere Steinach II (Inkraftgetreten am 06.06.1997)

Obere Steinach III (Inkraftgetreten am 13.08.20210)

Obere Steinach III - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 24.08.2012)

Ziegelwaldsee

Ziegelwaldsee (Inkraftgetreten am 13.12.1984)

Ziegelwaldsee - 1. Änderung

Ziegelwaldsee - 2. Änderung

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Reichenbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Reichenbach (PDF-Dokument, 616,61 KB, 05.06.2024)

Abgrenzungssatzung Im Deichfeld

Abgrenzungssatzung "Im Deichfeld"

Abgrenzungssatzung Am Wolfshag

Abgrenzungssatzung "Am Wolfshag"

Abrundungssatzung Obere Mühlmatt

Abrundungssatzung "Obere Mühlmatt"

Auf der Hub

Auf der Hub Dorfmitte 1956 (Inkraftgetreten am 19.10.1956)

Auf der Hub (Hubstraße) (Inkraftgetreten am 03.11.1964)

Auf der Hub - nördlicher Teil der Straße Mühlmatt (Inkraftgetreten am 30.12.1970)

Auf der Hub - nördlicher Teil der Straße Mühlmatt - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 27.06.1972)

Auf der Hub - nördlicher Teil der Straße Mühlmatt - 2. Änderung

Auf der Hub - südlicher Teil der Straße Mühlmatt (Inkraftgetreten am 05.09.1972)

Auf der Hub - südlicher Teil der Straße Mühlmatt - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 27.06.1972)

Auf der Hub - südlicher Teil der Straße Mühlmatt - 2. Änderung

In der Spöcke I

In der Spöcke I (Inkraftgetreten am 04.08.2017)

Knotzbühl

Knotzbühl (Inkraftgetreten am 16.10.1988)

Knotzbühl - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 25.10.2000)

Ortsmitte Reichenbach II

Ortsmitte Reichenbach II (Inkraftgetreten am 22.05.2015)

Sondergebiet Solarpark

Sondergebiet Solarpark (Inkraftgetreten am 30.04.2015)

Sportanlage Santis-Claus

Sportanlage Santis-Claus (Inkraftgetreten am 03.05.1990)

Steingasse

Steingasse (Inkraftgetreten am 27.02.1986)

Steingasse - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 27.04.1988)

Steingasse - 2. Änderung

Steingasse II (Inkraftgetreten am 15.08.1997)

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Bermersbach

Übersichtsplan Bebauungspläne Bermersbach (PDF-Dokument, 617,03 KB, 05.06.2024)

Baumgarten III (Fußbach)

Baumgarten III (Fußbach) (Inkraftgetreten am 18.04.1991)

Einbeziehungssatzung Fußbach Gewann Winterhalden

Einbeziehungssatzung Fußbach Gewann Winterhalden

Hausmatt

Hausmatt (1967) (Inkraftgetreten am 02.05.1967)

Hausmatt (1967) - 2. und 4. Änderung (Inkraftgetreten am 16.04.1969)

Hausmatt (1967) - 5. Änderung (Inkraftgetreten am 05.07.2013)

Hausmatt (1981) (Inkraftgetreten am 13.08.1981)

Hausmatt (1981) - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 30.06.1986)

Hausmatt (1981) - 3. Änderung (Inkraftgetreten am 20.02.1991)

Hausmatt (1981) - 4. Änderung (Inkraftgetreten am 30.04.2004)

Hausmatt III (Inkraftgetreten am 21.04.2006)

Hinterer Strohbach

Hinterer Strohbach (Inkraftgetreten am 05.05.2006)

Im Rötle (Strohbach)

Im Rötle (Strohbach) (Inkraftgetreten am 27.06.1961)

Ortseingang Fußbach

Ortseingang Fußbach (Inkraftgetreten am 09.02.2018)

Sommerhalden und Baumgarten

Sommerhalden und Baumgarten (Fußbach) (Inkraftgetreten am 09.02.1972)

Sommerhalden und Baumgarten (Fußbach) - 1. Änderung (Inkraftgetreten am 28.01.1983)

Abgeschlossene Bebauungspläne und Abrundungssatzungen Schwaibach

Übersichtsplan Bebauungspläne Schwaibach (PDF-Dokument, 536,70 KB, 05.06.2024)

Bergach

Bergach (Inkraftgetreten am 03.03.1970)

Brombeermatt

Bergach - Brombeermatt

Bergach - Brombeermatt - 2. Änderung (Inkraftgetreten am 29.04.1992)

Pfadfinderhaus

Pfadfinderhaus (Bergach) (Inkraftgetreten am 12.04.1989)

Vorderes Reigle

Vorderes Reigle 1968 (Inkraftgetreten am 09.07.1968)

Vorderes Reigle 1969

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